Raumplanung
Teilnutzungsplanung Steinbrüche Auenstein / Veltheim
Die Juracement Fabriken AG (JCF) betreibt in Auenstein und Veltheim seit über 100 Jahren einen Steinbruch, um Kalk und Mergel für die Zementindustrie zu gewinnen. Da die benötigten Abbauungen innerhalb der aktuellen Abbauzone bald erschöpft sind, mussten weitere Flächen eingezont werden. aufgrund der Immissionen ist der abbau sehr umstritten und nur eine Planung, die den höchsten Ansprüchen genügt, werden vor der Gemeindeversammlung und em anschliessenden juristischen Beschwerdenverfahren erfolgreich. Die Planung wurde im Jahr 2020 vom Stimmvolk genehmigt und ist im Februar 2022 in Rechtskraft erwachsen. Mit der Teilnutzungsplanung werden die zulässigen Flächen ausgezont und die Rahmenbedingungen für das nachfolgende Abbaubewilligunsverfahren geschaffen.
Projekt |
Teilnutzungsplanung: Steinbrüche | |
Standort |
Auenstein / Veltheim | |
Auftraggeber |
Gemeinde Auenstein, Ernst Joho, Gemeinderat | |
Planer | BC AG, Brugg | |
Zeitraum |
2014 - 2022 | |
Leistungsumfang |
Erarbeitung und Begleitung Teilnutzungsplanung auf Basis Grundlageplanung der Bauherrschaft | |
Investition | CHF 180'000 (inkl. Aufwendungen Dritter und Gemeinde) |
Arealentwicklung Bahnhof Wettingen
Der Bahnhof Wettingen gilt als wichtiges Eingangstor zu Wettingen. Aufgrund der gewerblich-industriellen Nutzung bietet das Bahnhofareal derzeit jedoch kaum Aufenthaltsqualität. Der Gemeinderat hat daher beschlossen, das Bahnhofareal zu entwickeln und ein modernes, lebendiges und attraktives Quartier zu schaffen. Zentrale Themen in der Projektentwicklung waren Verkehr, Freiräume, Siedlungsqualität und der Umgang mit dem historischen Bahnhofsensemble.
Basierend auf einer Testplanung und einem Richtkonzept von bauart AG wurde in Zusammenarbeit mit den Grundeigentümern und den beauftragten Fachplanern ein Gestaltungsplan erarbeitet. In einem verwaltungsrechtlichen Vertrag zwischen der Einwohnergemeinde Wettingen und den Grundeigentümern wurden die Landabtretung, Dinstbarkeiten sowie die Realisierung und der Unterhalt von Infrastrukturanlagen geregelt.
Projekt |
Arealentwicklung Bahnhofareal | |
Standort |
Wettingen | |
Auftraggeber |
Gemeinde Wettingen, Ilko Müller, Leiter Bau- und Planungsabteilung | |
Planer |
BC AG in Zusammenarbeit mit - SKK Landschaftsarchitekten AG, Wettingen (Richtprojekt) |
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Zeitraum |
seit 2010 (Stand Gestaltungsplan: Bereinigung nach öffentlicher Auflage) | |
Leistungsumfang |
Planung, Verfahrensbegleitung und Gesamtkoordination | |
Investition | CHF 850'000 (Anteil BC AG: CHF 400'000) |
Teiländerung Nutzungsplanung Kulturland "Hard / Härdli"
Zur langfristigen Sicherung der regionalen Versorgung mit nichterneuerbaren Rohstoffen soll im Gebiet Hard-Härdli in Klingnau Kies und Sand abgebaut werden. Betroffen ist eine Fläche von rund 20 Hektaren. Entsprechend sind die Auswirkungen auf Raum und Umwelt markant.
Unsere Aufgabe war die Erarbeitung der erforderlichen Teilrevision der Nutzungsplanung Kulturland. Die Beratung und Begleitung der Stadt, die Kommunikation gegen aussen und die Koordination der verschiedenen Fachplaner waren dabei von grosse Bedeutung. Zentrale Themen waren der Bedarfsnachweis, die Erschliessung der Kiesgrube, der Schutz vor Lärmimmissionen und er ökologische Ausgleich.
Projekt |
Teiländerung Nutzungsplanung Kulturland "Hard / Härdli" | |
Standort |
Klingnau | |
Auftraggeber |
Stadt Klingnau, Reinhard Scherrer, Stadtammann | |
Planer | BC AG, 5201 Brugg | |
Zeitraum |
2017 - 2019 | |
Leistungsumfang |
Planung, Verfahrensbegleitung und Koordination | |
Gestaltungsplanung Hubelstrasse Niederwil
Das knapp 1 ha grosse Gestaltungsplangebiet Hubelstrasse liegt innerhalb des Dorfkerns von Niederwil direkt gegenüber der denkmalgeschützten Pfarrkirche. Basierend auf einem Richtprojekt wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler, der Gemeinde und dem Kanton der Gestaltungsplan erarbeitet. Herausforderungen bildeten die gute Einpassung der Überbauung ins Ortsbild, die Aufwertung des Strassenraums der Hauptstrasse mit der gegenüberliegenden Kirche, die planerische Abstimmung mit der bevorstehenden Strassenumgestaltung (Kantonsprojekt BGK) und die Integration der rückliegenden Grundstücke in den Gestaltungsplan (Parzellen Nr. 339 / 343 / 889).
Projekt |
Gestaltungsplan Hubelstrasse Niederwil | |
Standort |
Ortskern Niederwil | |
Auftraggeber |
Feldmann Immobilien AG, Serge Estermann, Projektverantwortlicher | |
Planer | BC AG, 5620 Bremgarten | |
Zeitraum |
seit 2019 | |
Leistungsumfang |
Erarbeitung Gestaltungsplan mit Verfahrensbgleitung von A bis Z | |
Nutzungsplanung Auenstein
Für die Gesamtrevision der Nutzungsplanung Auenstein (1'600 Einwohner) wurde in einer ersten Phase basierend auf einer breit abgestützten Bevölkerungsumfrage zusammen mit dem Gemeinderat ein räumliches Leitbild erarbeitet. Gestützt darauf wurde in einer zweiten Phase die eigentliche Nutzungsplanung unter Beteiligung der Bevölkerung entworfen. Diese konnte sich im Rahmen von zwei Workshops zu den grundsätzlichen Stossrichtungen der Nutzungsplanung äussern.
Wichtige Themen sind die Umlagerung und Umzongung nicht mehr benötigter Gewerbelandreserven mit Förderung der Ortskernentwicklung, Schaffung moderater Innenentwicklungsmöglichkeiten an sensiblen Hanglagen sowie die notwendigen Anpassungen aufgrund der geänderten übergeordneten Gesetzgebung (z.B. Umwetzung Gewässerraum, IVHB).
Projekt |
Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland | |
Standort |
Auenstein | |
Auftraggeber |
Gemeinde Auenstein, Ernst Joho, Gemeinderat | |
Planer | BC AG, 5201 Brugg | |
Zeitraum |
seit 2016 | |
Leistungsumfang |
Planung inkl. räumlichen Leitbild / 1'600 Einwohner | |
Investition |
CHF 285'000 (inkl. Aufwendungen Dritter und Gemeinde) |